不動産

今、ローンで家を買って本当に大丈夫か? 〜購入か賃貸かの議論について〜



ツイッター見てたら流れてきたのですが・・・

「「東京なら持ち家、地方なら賃貸」「子供に住宅ローン残高を教える」村上世彰さんのお金の授業がスゴイ」togetter.com/li/1306855

村上さんは、現在子ども向けの教育などもされてるんですね!

今はだいぶダンディな雰囲気になってます。

たしかにある程度の年齢になると、持ち家か、賃貸かは悩みます。

私は賃貸派です。

私個人の見解はどうでもいいのですが、
この本だと著者の大橋弘祐さんと、楽天証券の山崎元さん(先生)がこんな話をしてます。


図解・最新 難しいことはわかりませんが、お金の増やし方を教えてください! [ 山崎元 ]

・賃貸派か購入派か
・仮に4,000万の家を35年ローンで買ったケースについてトータルで7,000万ぐらい払う
ということについて、

(大橋さん)「断然 、購入派ですね 。だって 、賃貸だと毎月 、家賃を捨てていくようなものじゃないですか 。それだったら 、自分のものになるほうがいいです 」

(先生) 「一番 、ダメな思考パターンだね 。 『自分のものになる 』ということを過大評価しすぎ 。君みたいなタイプは銀行の奴隷になるよ 」

(先生)「家だって立派な資産 。本当に 7 0 0 0万払う価値があるか考えて決めなきゃいけない 。しかも 、これから人口が減少していくから住宅の需要は減るはず 。あと、マンションは土地の所有権がほとんどないから、ロ ーンを払って自分のものになったところで老朽化したマンションに価値は残りづらい」

(大橋さん)「でも、先生。自分で住むんだから、価値なんて考えなくていいんじゃないですか。誰かに売るわけじゃないし 」

(先生)「それだって 、価値以上に高い値段で買うのは損 。自分が着るものだからってユニクロの Tシャツを1万で買わないでしょう 。それに、もし仮に転勤になった場合は誰かに売ったり、貸したりする必要がある 。だから、価値と価格は正しく比較しなきゃいけない 」

(先生)「それにロ ーンを組んでまで買うのがいただけない。家の価格にプラスして、銀行員の給料も君が払うことになるからね 。仮に現金で買ったとしても 、維持費や固定資産税がかかる 。あと、転勤になったときに、持ち家はすぐに売ったり、貸したりできないっていうデメリットもある 」

(先生)「売るときも、貸すときも不動産屋に手数料を払う必要があるし、貸した場合に借主とトラブルになるかもしれない。その辺のことを考えると、価格が十分安ければ買ったほうがいいというのが大原則だけど、これから人生が動く若い人は賃貸のほうが無難なことが多い 」

わかりやすいところだけ引用してますが。
たしかにローンを組んで買うことの意味ってそういうことですよね。。。

ちなみにホリエモンはホテルだそうです(今もそうかはわかりませんが)


多動力 全産業のタテの壁が溶けたこの時代の必須スキル [ 堀江貴文 ]

「そもそも僕は、日本中、世界中を飛び回っていてあまり東京にいない 。それならホテルで暮らしたほうがいいと思い、僕はずっとホテル暮らしをしている。ホテル暮らしはすこぶる快適だ 。」

賃貸に関してはこんな感じ


金持ちになる方法はあるけれど、金持ちになって君はどうするの? (徳間文庫カレッジ) [ 堀江貴文 ]

「てか、そもそもなんでわざわざ不動産という固定資産に、現金のような流動性の高い資産からチェンジしようとするのかが理解不能です。おそらく、不動産は値上がりするとでも思っているのでしょうか?ファンダメンタルズで言えば、高齢少子化の日本では経済発展は見込めず、不動産が大幅に値上がりするような要素はあまりありません。

そもそも資金力に乏しい個人が大手の不動産取引業者に勝てるはずもなく、本当の優良物件はあなたのような一介の個人のところに回ってくるわけがありません。お金を使ってしまうのが嫌で貯蓄したいのなら、普通に定期預金でもしていたほうがマシだと思いますよ。」

おぉ・・・バッサリという感じですが。

昔だったら経済も成長してたし、物価も安定して上がってたから
ローンでも良かったんでしょうね。

今はシェリングエコノミーの時代で

ものを所有しない考え方が広まってますよね。

そもそもなんで家が欲しいんでしょう。

借りたら無料でメンテナンスもしてくれるし、税金もいらない。
最初は新しいけど、年々古くなるのに月額のローンは同じ額だし(支払い方次第ですが)。
転勤しない保証もないし、ない事を祈りますが、子供がいじめられて別の遠くに引っ越したい、とか。病気とか。

考えたら購入リスクって結構あるんですよね。

あと、同じ家賃を払うなら、買った方が資産も残るし、トク!という人がいます。

持論ですが、これはあり得ないかなと。

買った方が割安(すなわち家の条件がいい、資産が残る)なら、買って賃貸に出せば儲かるからです。

35年ローンで買っても賃貸より良い条件になるなら、私ならお金を借りまくって、家を買って、賃貸に出しますね。

そういうのは、プロの不動産事業者がやることです。

つまり、賃貸に比べて割安で資産が残せるということはないし、家が災害や事故で壊れたり、引っ越しリスクもあるということ。

ローンを組むなら買わない方がいい。

大事なお金は、銀行員の給料(住宅ローンから銀行員の給料が払われてますからね)に使うのではなく、自分や子供の投資に使った方が、おトクということです。

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